ОБЗОР ЖК "ПЕРЛОВСКИЙ"


ОБЗОР "ЖК ПЕРЛОВСКИЙ" 2





Сайт наших партнеров по ремонту жилых и нежилых помещений в нашем доме



Онлайн камера на строительный объект


Местоположение жилого дома

Проект строительства жилого дома выполнен на основании ранее разработанного проекта планировки и межевания территории микрорайона № 20 г. Мытищи. Рассматриваемый микрорайон расположен в южной части г. Мытищи, в зоне визуального контакта с МКАД и железной дорогой направления Москва - Ярославль. Это определяет повышенные требования к архитектурно - планировочным решениям благоустройства территории планируемого к размещению жилого дома, участвующего в формировании архитектурного облика микрорайона 20 - 20А.

Генеральный план участка под строительство 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже (поз. по ГП № 1 ) по ул. Трудовой, д.6 корп.3 г. Мытищи Московской обл. разработан на основании топографического плана местности в М 1 : 500. По данным Росреестра данный земельный участок имеет кадастровый номер 50:12:0100407:45 и площадь 0,3909 га. Территория строительства расположена в зоне жилой застройки многоэтажными домами.

В настоящее время на участке, отводимом под строительство, находятся производственные здания (административное здание и гаражи ), подлежащие сносу. С севера отведенный участок граничит с проезжей частью Трудового переулка, с юго-востока находится многоэтажный жилой дом переменной этажности ( от 9-ти до14 эт), с юго-запада участок граничит с проезжей частью улицы Трудовой.

Архитектурно-планировочное решение

Участок застройки расположен на пересечении улицы Трудовой и Трудового переулка. Проектируемый жилой дом имеет в плане "Г"-образную форму, которая обусловлена конфигурацией отведенного участка. Главные фасады дома обращены на улицу Трудовую и на Трудовой переулок. Выступающая закруглённая встроенно-пристроенная нежилая часть также обращена в сторону улиц и имеет сэтой стороны основные входы.



Назначение встроенно-пристроенной нежилой части - для размещения офисных помещений. Дворовая территория располагается между двух "крыльев" дома, изолированная от шумных транспортных магистралей, чем создаётся уютная и комфортная среда для организации досуга взрослых и детей. Проектом предусмотрены детские площадки для игр, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки, оборудованные малыми архитектурными формами.

Для размещения контейнеров ТБО проектом предлагается расширение существующей площадки с установкой дополнительных контейнеров. Существующая площадка расположена к югу от территории проектируемого жилого дома на расстоянии нормативной пешеходной доступности (100 м)

Характеристика объекта:

  • Общая площадь здания - 19 888,80м2
  • Количество секций - 4
  • Этажность - 17 этажей, 1-й этаж - нежилой, подвал - для разводки инженерных сетей.
  • Общая площадь квартир - 14 155,36 м2
  • Всего квартир в доме - 228 шт. Из них однокомнатные - 96 шт. однокомнатные-студии - 48 шт двухкомнатные - 112 шт. трехкомнатные - 32 шт.
  • Расчетное количество жителей - 506 чел.
  • Площадь офисных помещений - 986,33 м2
  • Количество сотрудников - 72человека
  • Проектируемое здание имеет 16 жилых этажей, первый нежилой этаж и техническое подполье, используемое для прокладки инженерных сетей.
  • Высота техподполья в чистоте 2 000мм, под лестнично-лифтовым узлом - 3 200мм.
  • Кровля запроектирована плоской, с организованным внутренним водостоком.
  • В каждой секции проектируемого дома предусмотрены следующие вертикальные связи : лестница типа Н-2 и два лифта, грузоподъемностью 400кг и 630 кг (Wellmaks).
  • Лифт грузоподъемностью 630 кг имеет функцию перевозки пожарных подразделений, а также может быть использован для перевозки граждан, относящихся к группе малмобильного населения.



Отделка наружных стен предусмотрена из лицевого кирпича (кирпичный завод ЛСР) четырех цветов: "Светло-серый", "Белый", "Коричневый", "Соломенный". Цоколь облицовывается цементно-песчаной плиткой "колотый камень" тёмно-серого цвета (RAL 7011). Ограждение лоджий из кирпича, остекление - однокамерные стеклопакеты в профилях ПВХ. Остекление оконных проемов и балконных дверей запроектировано из двухкамерных стеклопакетов в профилях ПВХ. Цвет профилей - коричневый (RAL 8017).

Социальная инфраструктура

Согласно проекту планировки территории, основными видами повседневного обслуживания население микрорайона, в котором расположен проектируемый жилой дом, пользуется в существующих учреждениях. Медицинское обслуживание жителей проектируемого жилого дома предполагается осуществлять поликлиникой на 500 посещений в смену, расположенной по ул. Веры Волошиной и детской поликлиникой, расположенной по ул. Семашко.

Исходя из расчетов, произведенных на основании Нормативов градостроительного проектирования Московской области, количество мест в детских дошкольных учреждениях, необходимых для обеспечения жителей проектируемого жилого дома, составляет 33. Количество мест в общеобразовательной школе составит 68.

В радиусе обслуживания имеются: детский сад №64 "Яблонька" на 120 мест (ул. Трудовая, стр. 4); детский сад "Незабудка" на 200 мест (ул. Семашко, д. 46); СШОУ №5 на 1500 уч. с музыкально- хоровой студией на 250 учащихся (ул. Крестьянская, д.14)

Транспортное обеспечение

Проектируемый внутриквартальный противопожарный проезд шириной 6м соединяет благоустроенную территорию жилого дома с существующими улицами - пер. Трудовым и ул Трудовой. Тротуары запроектированы шириной от 1,5 м до 3,0м. Расчетная численность жителей проектируемого дома - 506 чел.




Потребность в местах постоянного хранения автомобилей для населения проектируемого жилого дома в соответствии с "Нормативами градостроительного проектирования Московской области", утвержденными Постановлением № 713/30 от 17.08.2015 г. Правительством Московской обл, определяется из расчета: 420 м/м на 1000 жителей, т. е. 0,42 х 506 = 212 м/м. На придомовой территории проектом предусмотрено устройство двух открытых стоянок общей вместимостью 12 м/м. Остальные 200 м/м предусмотрены в проектируемой по улице Трудовой парковке на 300 м/м.

Расчет гостевых стоянок легковых автомобилей произведен на основании ТСН 30-303-2000 МО ("Планировка и застройка городских и сельских поселений"). Согласно п.10.13 ТСН 30-303-2000 МО число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок - 250а/м на 1000 человек. В п. 10.19 рекомендуется предусматривать открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей в жилых районах из расчета не менее чем для 30% расчетного парка автомобилей. Расчетное количество парковочных мест для временного хранения автомобилей составит - 0,25 х 506 х 0,30 = 38 м/м. 30 м/м запроектировано на парковке, расположенной в "кармане" вдоль проезжей части ул.Трудовой. Остальные места - в существующей парковке на 300 м/м по ул. Селезнёва. В соответствии с табл. 9 ТСН 30-303-2000 МО рекомендуется расчет стоянок а/м организаций свободного назначения производить из расчета 20 м/м на 100 работающих. Расчетное число работающих в организациях - 72 чел. Итого - 20 : 100 х 72 = 14,4 м/м. Минимальное кол-во стояночных мест - 14. Проектом предусмотрено устройство двух открытых стоянок для обслуживания организаций свободного назначения общей вместимостью 14 м/м

Мероприятия по жизнеобеспечению маломобильных групп населения

Проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению комфортных условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения. Входные группы в жилой дом и в помещения нежилой части дома оснащены пандусами с уклономм 1 : 20. Ограждения крылец и пандусов имеют оптимальные размеры стоек и поручней.

Покрытие крылец и пандусов запроектировано из материалов, исключающих скольжение. Для защиты от осадков все входные группы обеспечены козырьками или навесами. Ширина входных дверей, холлов, коридоров является достаточной для беспрепятственного движения маломобильных групп населения.





Инфраструктура

Детский сад №64 "Яблонька"

Детский сад "Незабудка"

Медицинские учреждения

Средняя образовательная школа №5

jpg
Изменение № 5
Изменение № 5 в проектную декларацию ООО "Развитие-ХХ"
jpg
Изменение № 6
Изменение № 6 в проектную декларацию ООО "Развитие-ХХ"
jpg
Изменение № 7
Изменение № 7 в проектную декларацию ООО "Развитие-ХХ"